주택담보대출 조이자 전세대출 강화나선 은행
03/29 09:38 3167
     
  주택담보대출을 비롯한 가계 대출 규제가 강화되면서 은행들의 전세자금 대출 유치 경쟁에 불이 붙었다. 이번주부터 시행된 DSR(총체적상환능력비율) 산정에서도 전세자금 대출은 원금은 제외한 이자만 반영돼 전세자금 대출은 은행들의 새 먹거리로 떠올랐다.

은행들은 특히 인터넷전문은행인 카카오뱅크의 `전·월세보증금 대출`이 출시 한 달여만에 약정액 1000억원을 넘어서는 돌풍을 일으키자 모바일 전세대출 상품을 비대면으로 재설계하고 금리 혜택, 대출 한도를 늘려 고객 잡기에 나섰다.

28일 NH농협은행은 봄 이사철을 맞아 지난해 9월 출시한 비대면 상품인 `NH모바일전세대출`의 우대금리를 기존의 0.7%포인트(p)에서 1%p로 확대해 최저 연 3.03%로 이용이 가능하도록 했다.

IBK기업은행도 이달 비대면 상품인 `i-ONE 직장인전세대출`을 출시했다. 전세계약서를 촬영해 전송만 하면 언제든 대출신청이 가능하며 최저금리는 연 2.98% 수준이다.

이 두 은행의 비대면 전세대출은 모두 SGI서울보증(이하 SGI)의 보증으로 최대 5억원까지 대출이 가능하다는 점을 내세우고 있다. 주택금융공사(이하 주금공) 보증 전세대출은 최대 2억2200만원까지만 대출이 가능하다. 통상 은행들은 SGI, 주금공 보증 전세대출을 모두 취급하지만 두 은행이 SGI 보증 전세대출을 대표 상품으로 내세운건 젊은층 위주의 카카오뱅크와 달리 좀 더 큰 자금을 필요로 하는 30~50대를 모두 노린 전략이다.

주금공 보증 대출은 지역별 보증금 제한(수도권 4억원, 지방 2억원)이 있어 보증금이 높은 경우엔 대출을 받을 수 없지만 SGI 보증 대출은 보증금 제한이 없다. 예를 들어 서울에 있는 보증금 5억원의 아파트에 전세로 들어갈 때 1억원만 빌리려고 해도 주금공 보증 대출은 불가능하다. 다만 주금공 보증 대출과 달리 SGI 보증 대출은 임대인의 질권 승낙(집주인 동의)을 반드시 거쳐야 한다.

IBK기업은행은 순수 전세자금 대출로만 최대 5억원까지 가능하고 NH농협은행은 전세자금에 더해 생활자금 용도로 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있다는 점이 차이점이다.

IBK기업은행 관계자는 "카카오뱅크의 경우 수도권 기준 4억원 이하 전세에 입주하는 사회 초년생 등 젊은층을 대상으로 하고 있다면 `i-ONE 직장인전세대출`은 자녀가 있는 30~50대 직장인으로 4억원이 넘는 전세를 구하는 직장인을 대상으로 하고 있다"며 "서울에서 4억원 이하의 전세를 구하기가 힘들다는 점을 감안해 상품을 설계했으며 질권 설정을 임대인에게 통지하는 절차도 원만하게 이뤄지고 있다"고 말했다.

NH농협은행 관계자는 "보통 전세기간 중에는 전세자금 대출을 받을 수 없지만 이 상품은 전세를 살고 있는 중간에 생활자금이 필요할 때에도 대출이 가능하다"고 말했다. 즉, 생활자금인 경우에도 `NH모바일전세대출`을 통해 대출을 받게 되면 이자만 산정되는 전세 대출로 분류가 돼 DSR 산정에 유리하다.

신한은행은 최근 모바일 앱인 `쏠(SOL)`을 출범하면서 주금공 보증의 `쏠편한 전세대출`을 대표 상품으로 선보였다. 이 상품은 최저 금리 연 3%, 최대 2억2200만원까지 대출이 가능하다. 신한은행도 5억원까지 대출이 가능한 `쏠 전·월세대출`이 있지만 `쏠편한 전세대출`을 전면에 내세운건 `쏠`의 주고객이 젊은층인 점을 감안해서다.

이 상품은 카카오뱅크와 마찬가지로 언제든지 대출 신청 및 실행이 가능하고 특히 인터넷은행인 카카오뱅크를 제외하고 시중은행 중에서는 유일하게 휴일에도 전세대출 실행이 가능하도록 설계했다.

한 은행관계자는 "은행들의 전세대출이 보통 주금공이나 SGI 보증을 활용한다는 점에서 기본적인 상품 구성에 있어 큰 차이점은 없다"며 "다만 대출 규제가 강화된데다 이사철을 앞두고 있어 은행들마다 혜택을 강화한 상품을 계속해서 선보일 것"이라고 말했다.
 
     
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